旅游投资是指将资金投入到旅游业领域，以获得投资回报和利润的行为。这种投资可以包括购买酒店、度假村、旅游景点、旅游行业相关的公司股票等。旅游投资的主要目的是获取经济效益，同时也包括提供就业机会、调整地区经济发展不平衡、传承社会文化、保护和改善环境等综合性效益。

旅游投资的企业可以分为几类：

旅游投资经营类企业：

这些企业主要从事旅游及旅游相关业务的运营和管理，收入来源包括景区门票、索道、租赁物业管理、客运以及文创产品销售收入等。部分企业还会涉足房地产开发、商业贸易等其他业务。

旅游投资开发类企业：

这些企业专注于景区或非景区的基础设施建设，如城市基础设施、土地整理、景区前期开发等。它们的投资模式通常包括企业代建或政府实施回购等方式。

旅游投资开发企业：

这类企业以从事景区或非景区类基础设施建设为主，辅以少量的旅游经营性收入，具有较强的城投属性。业务范围涵盖城市基础设施建设、土地整理、景区前期开发等。

旅游投资具有以下特征：

高投入与持续回报：旅游投资通常需要大量的资金投入，但长期来看，旅游行业具有持续增长的潜力，能够带来稳定的回报。

专业性：成功的旅游投资需要投资者具备专业的投资技术以及旅游项目方面的专业经验，对项目的每个环节都有清晰的认识。

多样性：旅游投资的类型多样，包括旅游景点开发、旅游基础设施建设、旅游酒店投资等，不同类型的投资具有不同的风险和回报特点。

综上所述，旅游投资是一种将资金投入到旅游业中，以获取经济和社会效益的活动。它涉及多个领域和环节，包括酒店建设、旅游景点开发、旅游线路开发以及旅游信息化等。投资者在进行旅游投资时，需要进行充分的研究和风险评估，以便做出明智的投资决策。