旅游用地是指 专门供游览参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐场、高尔夫球场等用地。根据《土地管理法》的规定，旅游用地属于建设用地的一种，具有与城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、军事设施用地等同的用地类型，是一种功能性用地。

从房地产开发的角度来看，旅游用地的性质还包含了旅游地产和旅游房产两方面。旅游地产主要指旅游景点开发以及休闲娱乐等设施的建设，而旅游房产则主要指与旅游活动有关的住宿设施建设，如旅游酒店、宾馆等。

此外，旅游用地的使用需要经过相应的法律程序，非建设性用地变成旅游用地必须符合法律规定。旅游用地的使用年限通常为40年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期。

综上所述，旅游用地是一种具有特定用途和功能的建设用地，主要用于旅游开发和建设，包括各种旅游景点、游乐设施和住宿设施等。