旅游地产是 房地产的一种，但具有旅游度假功能。它是指以旅游度假为目的的房地产开发和营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。旅游地产可以包括旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产等类型。

旅游地产的性质可以从以下几个方面来理解：

功能和目的：

旅游地产的主要功能是满足旅游度假的需求，而不仅仅是满足日常居住或工作的需要。

土地性质和产权：

旅游地产的土地性质和产权年限与传统住宅有所不同。例如，旅游星级宾馆和酒店的土地年限通常为40年，带有裙房的商务公寓或写字楼一般是50年，而适合度假酒店、度假公寓或纯住宅类酒店式公寓的土地年限一般为70年。

综合性和配套功能：

旅游地产通常具有更好的自然景观和建筑景观，并且拥有完善的配套功能，如餐饮、娱乐、休闲设施等，这些功能使其具有极高的投资价值。

无缝嫁接：

旅游地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接，它将旅游业的优势和房地产业的资源相结合，为游客和居民提供了一个融合旅游、休闲、度假和居住的理想环境。

综上所述，旅游地产是一种特殊的房地产形式，它结合了旅游和居住的功能，具有独特的优势和特点，适合那些希望在旅游目的地拥有度假屋的人群。